多地楼市出台新政策！业内人士解读来了→
近日，全国多地楼市迎来新政。广东惠州取消住房限售政策，购房每套还最高赠送1万元消费券；河南郑州延续购买新建商品住房30%契税补贴到2024年底；天津宣布北京、河北户籍或就业人员可享受天津户籍居民购房政策；北京在昨晚（30日）对执行了13年的限购政策进行了调整。
多地楼市相继出台新政，将如何影响全国房地产市场？
北京住房限购政策放宽
释放哪些信号？
昨晚（30日），北京自2011年起执行了13年的住房限购政策迎来首次调整。
根据北京市住建委《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购1套住房，其中包括已在京拥有2套住房的户籍居民家庭，和在京拥有1套住房的户籍成年单身人士。
此前，北京户籍家庭可以购买2套住房，北京户籍成年单身人士可以购买1套住房；满足社保、个税连续缴纳满五年等条件的非户籍人士，也适用上述政策。
而新政过后，达到限购套数的居民家庭和成年单身人士，有望在五环外添置1套住房。
中原地产首席分析师张大伟观察，这是最近半年来，北京楼市的第8次宽松政策，相当于给所有符合限购条件的居民再一次购房资格。
张大伟认为，整个北京市场目前不论是成交还是库存，不论是新建商品房还是二手房，大概库存成交量的70~80%都在五环以外。所以对于市场来说，未来五环以外的市场会因为这个政策有一波需求会释放。
中指研究院市场研究总监陈文静表示，在五环外允许符合条件的居民新购买1套住房，可以满足居民多样化改善住房需求，也有利于推动职住平衡、推动人口疏解。
陈文静解释，多样化改善性住房需求包括首改、再改和高端改善住房需求。本次政策允许增加五环外限购套数，一方面可以更好地满足多样化改善性住房需求，另一方面也与北京城市发展规划相适应。
陈文静还表示，《北京城市总体规划(2016年—2035年)》明确要构建“一核一主一副、两轴多点一区”的城市空间结构，其中“多点”即指5个位于平原地区的新城，包括顺义、大兴、亦庄、昌平、房山新城，定位为承接中心城区适宜功能和人口疏解的重点地区。
梳理近期北京楼市政策的调整优化措施——
2023年9月1日，开始执行“认房不认贷”；
12月14日，首套房首付比例降至3成；
2024年3月27日，取消“离婚家庭三年内不得购房”限制；
4月8日，公积金贷款额度最高可上浮40万元；
4月22日，放宽离婚购房信贷政策……
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，这遵循了一线城市一贯的“小步快跑、一区一策”原则。
李宇嘉解释，一线城市在人口的集中度方面较高，如果一步到位地把政策全部退出，可能会导致需求的迅速集中，不利于稳固房地产“房住不炒”的顶层设计。对于购房需求的支持，始终是支持刚性和改善性需求，根据空间上不同区域房屋的供求关系和人口的集中度进行供需匹配。短期释放一些利好的政策，助推需求释放，未来再针对当时的市场情况和供需关系做进一步的调整。
全国多地相继出台新政
业内人士：北京楼市新政是风向标
同样在昨天（30日），天津市宣布放开户籍居民购买市内六区120平方米以上新建商品房限购、增加多孩家庭购房套数以及放宽北京、河北居民在天津购房门槛等措施。
李宇嘉表示，这释放出促进京津冀人口、产业要素互联互通的信号。人口跟着住房、就业走，如果住房政策调整之后，可以吸引人口到像天津这样的新一线城市或者热点城市来集聚，从而有利于疏解北京高度集中的产业和人口，实现京津冀在要素资源的自由流动和重新布局。
中共中央政治局4月30日召开会议，提出要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。
此前：
4月28日，四川成都全面取消限购措施，不再实施公证摇号选房；
29日，山东青岛扩大商转公贷款合作银行，职工可享低息贷款福利；
30日，河南郑州延续购买新建商品住房30%契税补贴至2024年底；广东惠州全面取消住房限售政策，还将发放规模达1亿元的购房消费券。
张大伟观察，此轮楼市新政叠加起来，会起到1+1＞2的效果。“这意味着后续其他城市也会发布同类型的政策。”
易居房地产研究院研究总监严跃进表示，结合近期多地楼市政策调整，将为未来房地产市场产生非常积极的影响。“北京作为一线城市，其政策是有风向标意义的，意味着5月份各地购房政策会进一步放宽，市场的交易会更加活跃。”
（来源：中国之声微信公号）
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来了！契税统一降到1%，还有契税补贴！？
壮壮 成都房小团 2024-05-14 16:30 四川
早买早享受，晚买享折扣，还没买房的又能省一大笔钱了？
你最近一定听过这些消息：
契税要降了！不论面积大小，统一降到1%？更有部分城市已经在执行，出台了契税补贴政策！
近段时间关于契税的各种“小道消息”漫天飞，群里讨论相当热烈，时不时也有房友私信来问：
我们也一直在关注契税政策的变化，正好最近问得人多，我们就统一发文回复大家了。
成都目前的契税政策如何？有没有优惠政策？后续有没有可能降契税？哪些城市已经在执行了？今天给大家讲清楚。
因为涉及到二手房交易，我们也一并附上“成都二手房交易税费指南” ，含个税、增值税、契税、退税方法等干货内容，大家可按需自取~
这条“传闻”最早出现实在4月底，网传五一节后会正式出台。
大致内容为：不论面积大小，不论房屋套数，全国契税征收税率统一降到1%。
要知道，目前契税税率为成交价1%~3%不等，是一笔不小的支出。
就以成都平均成交情况来看，一套建面100㎡，单价2万/㎡的住房，根据名下套数情况，契税至少要缴2万，最高要缴6万元。
如果都能降到1%的税率，能省几万块，对购房人来说，那一定是喜大普奔的利好政策，也难怪网络上的呼声如此之高。
不过目前来看，等了小半个月，“全国契税降到1%”暂时还没有消息。
不知真假，不妨让子弹再飞一会儿，看是否会有新政。
虽然全国性的“税率降低政策”未出，但部分省市坐不住啦，已经开始执行“契税补贴”：
河南郑州：购买新建商品住房契税补贴政策延续至2024年12月31日，补贴缴纳契税额的30%。
江苏常熟：执行“卖旧买新”，对购买首套住房实行契税补贴，根据买房时间不同，给予新房契税100%、80%、50%的购房补贴。
我们整理了全国各地的契税补贴政策，发现大多都是卖旧房换新房的政策支持。
关于住房“以旧换新”政策，成都会不会实施？成都住建近期也表态了，点击卡片可查看详细解读↓↓↓↓
其实，成都目前的契税税率已经是优惠后的政策了，不过是从2016年就开始实施的，所以很多人不知道。
旧版契税政策税率以房屋面积143㎡为界，新版契税政策税率以90㎡为界执行优惠政策
2016年财政部发文——《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》（财税〔2016〕23号）。
文件中明确表示，执行契税优惠政策，该政策也沿用至今：
（一）对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
（二）对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
官方文字太长，不太好理解，我们也整理出一份通俗易懂的版本：
2024年成都住房交易最新契税政策：
①首套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率1.5%
②二套房：房屋建面≤90㎡，税率1%；房屋建面＞90㎡，税率2%
③三套房：不论面积大小，税率统一征收3%
注意！契税税率有例外情况：
①若为赠与直系亲属的房源，契税税率统一征收3%
②若为非住宅房源，如商办公寓，契税税率统一征收3%
特别注意！契税套数认定标准：
这一点需要额外注意，我们从多个实地办理过户的中介处收到信息，今年之前，成都契税和个税查询套数一直是查“大成都范围内住房”，但年初税务系统升级，部分区域查询条件变严格，变为查“四川省内住房”。
据办理情况来看，双流及天府新区较严格，查询四川省内房产，其他区域查大成都范围内房产，不排除有例外情况。
也就是说，虽然在成都买的是首套房，但因为在省内其他城市有房，可能会被算作二套和三套房，契税税率会提高，要多缴纳一笔税费！！！
但是，也有一定方法可以避免此类情况发生，让二套税率变为首套，点击卡片可查看详细操作方式↓↓↓
这里也需要注意，契税为买方缴纳，增值税和个人所得税为卖方缴纳，实际二手房交易过程中，买卖双方要提前约定好谁来缴税，避免过户时扯皮。
除此之外，成都其实也短暂执行过购房契税补贴政策 ：
2015年11月6日-2017年12月31日期间备案的，在天府新区直管区购买144㎡以内的新房，可享受30%的契税补贴。
如果有在这段时间内买了天府新区的新房，但未领取契税补贴的，目前仍然可以领取。
成都购房税费主要涉及三大类：契税、个税及增值税，这三个项目也是大头支出，契税已经说过了，后面补充下增值税和个税。
⊙ 增值税：（二手房）
增值税是税费最大的一笔，税率为5.3%，成都目前执行“满二免增值税政策”，二手房年限满两年即可，不管是否是家庭唯一住房，都能免税。
⊙个人所得 税：（二手房）
二手房个税税率为1%，目前有两种免税条件：
一是二手房年限“满五且唯一”免个税；二是“在2022年10月1日至2025年12月31日期间购买新房”可退个税。
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