第3次换房子，才搞清楚为何大家都选择小高层？四大优势难以拒绝
估计很多人第1次买房子的时候，尤其是人生中第1套房子，基本上都是开盘之后就预定了，结果交房的时候才发现房子里面的各种不足，但是现在的房价这么高，又无力置换第2套房子。所以很多人买了房子以后，才总结出来好房子的经验，很庆幸的是我买的是小高层，而且第1次就选对了。
但是我有个朋友就没这么幸运了，我给他搬家就已经搬了两次，现在已经是第3次换房子。当年买房子的时候我们手上都有生意，而且当时所有的资金全部都投入到生意里面，所以手里面的现金流不是很多。当时根本就没有考虑到买房子的事情，最后在2012年的时候，我们就决定要买房子，但是大家的意见不统一，各自买了自己心目中认为很好的房子。
我当时买的是小高层，而我这个朋友他比较爱贪图便宜，他当时买的是一套二手房，这套房子当时比市场价便宜了好几万块钱，因为这套房子在顶层，整个楼层高是25层，他刚好就买到了25层。当时我们都劝他不要买，说顶层的房子，夏天的时候非常热，还有可能会渗水。但是他不相信，他说顶层的房子不仅便宜，而且整个楼顶自己还可以做一个阳光房，除此之外就是在顶层采光非常好，而且空气又清新，早上起床就能看见整个城市。
结果大概住有三年就后悔了，因为他这个小区的电梯不是很好，三天两头经常坏，坏了以后，顶层的人想下来就非常麻烦，另外顶层的后遗症也逐渐的显露出来了，比如说下大雨的时候，他的房顶就会渗水，家里面所有的实木家具都发霉，最后没有办法就把顶层的房子给便宜卖掉了。最后他为了避免上一次的教训，就买了第3层，因为第1层和第2层都是商铺，第3层才是住宅，刚好第3层有一个大平台，可以做阳光房，没事的时候养养花，种种草，特别好。
结果这一套房子大概只有两年的时间，刚开始还挺好的，后来下面的商铺改成了一个商场，整天都是各种音乐，夜晚外面还有一个烧烤店，烧烤的烟熏味儿每次都能飘到他家里面，特别难受，最主要的是到了夏天，夜晚的时候经常一两点还有人在吃饭，吵的他根本睡不着觉，白天家里面的窗户都不敢开，因为下面的噪音特别大。所以最后我们在一起聊天的时候，我们都建议他再换一套房子，买小高层中间的，而且这一栋楼要在小区里面，不要在马路旁边，同时还要考虑采光的问题。
后来这一次他选对了，在这套房子里面已经住有五六年了，感觉非常好。所以根据他一波三折的选房经历，我们总结了一下，
小高层的第1个优势就是得房率高， 因为小高层它不需要增加很多的设备，也具有很好的一个承重能力。所以公摊面积相对来说要小一些，得房率会高一点，有些小区公摊面积可以达到30%以上，如果公摊面积在20%的话，多出来的空间都是你自己的，最主要的是省钱。
小高层的第2个优势就是容积率低， 很多小高层一般都在15层到18层之间，基本上都是2梯4户，或者2梯3户，整个小区的容积率不会很高。所以住的人不是很多，这样的话既可以避免噪音，也有足够的空间建设绿化，还可以减少一些公共设备的损耗，最主要是小高层价格也不是很高，普通老百姓比较适合。
小高层的第3个优势就是安全系数会稍微高一些， 这里所指的安全并不是房屋结构的安全问题，因为现在钢筋混凝土基本都差不多。主要指的是消防的问题，如果发生火灾，一般消防云梯的高度都在50米左右，所以18层以下发生火灾的时候，可以得到及时的救援，18层以上难度会大很多。
小高层的第4个优势就是升值潜力比较大， 其实房价已经涨不动了，未来的房子拼的是保值率，小高层住得确实很舒服，大家都选择小高层。所以小高层的房子在市场上的流动性会更好一些，那么它的保值率会更高。
所以这个文章就是让大家来避害的，希望大家在买房子的时候不要听销售人员的忽悠。哪怕价格稍微高一点，要一次买对。不要像我这位朋友一样，连换几套房子，一直在折腾！你觉得小高层的房子怎么样呢？评论区里面一起探讨一下。
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小高层与高层有什么区别？选哪个更好？
房子，长期以来是中国人的聚焦点，有些人把买一套属于自己的住房当做毕生努力地目标。而房价，一直牵动着千千万万中国人的心。现在人买房，随便就要动用百万，这对于大多数人来说是个天文数字。所以，买房时一定得谨慎谨慎再谨慎。随着科技的进步和人口的增加，房子现在是越建越高了，很多购房者选房时会在小高层与高层之间纠结不定，那么，小高层与高层有什么区别？选哪个更好呢？
一、小高层与高层有什么区别？
1 、建筑质量上区分
从建设质量上看，小高层以现浇楼板施工，建筑结构上与高层基本相同。小高层考虑了建筑防火规范和城市土地使用效率与经济，配备电梯，舒适性较好。高层建筑一般以钢材和钢筋混凝土为建造材料，抗震性强，性能优越，比较耐紫外线、耐热、耐冷。而且高层视野更加开阔，不受拘束。
2 、空间上有差别
小高层住宅在空间的利用上占有优势，可以通过多阳台、多露台的设计，可以发挥多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。高层由于建筑的单层面积不大，通常采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度，因而在空间利用方面有一定限制。
3 、人口密度不同
小高层由于楼层较低，一般采取一梯两户的格局，乘坐电梯的人数就相对少一些，具有一定的优势。而垂直交通是高层建筑的一大特点，一般采用电梯为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯分组，有类似轨道交通调度系统的电脑进行安排调度。
4 、噪音的影响程度有差异
人们居住都希望拥有一个安静的环境，这一点上小高层就没有高层占优势，小高层因为楼层低噪音相对要大一些，而高层离地面的距离很远，小区楼下小孩子、阿姨们的活动声音传播上来就比较少。
二、小高层和高层的优缺点
1 、小高层优点：
小高层住宅可以发挥多层住宅平面布局的优点，如南北朝向，而且在采光通风方面则更有优势一点；小高层住宅的建造成本比高层住宅少，没有增加过多的购买负担；小高层住宅一般采取一梯两户的格局，避免了高层住宅部分房屋朝向不好的问题。
2 、小高层缺点：
视野不够开阔；噪音相对要大一些；一些小区电梯只有一部（如果电梯维护，就会带来困扰）；建筑质量相对略差于高层。
3 、高层优点：
楼层越高，视野越开阔，通风性越好，空气清新，采光性能也好；噪音较小；电梯不少于2部；建筑质量要好点（比较耐紫外线、耐热、耐冷等）。
4 、高层缺点：
人口密度大；得房率低；发生停电或电梯需要维修，出行不便；如果发生火灾，逃生起来麻烦得多。
三、小高层与高层选哪个更好？
其实小高层和高层的特点大不同，各有优劣。买房选择哪种建筑形式还要看购房者的自身需求和喜好。对采光通风要求更高的购房者可以选择小高层；喜欢享受“居高临下”感觉的年轻购房者可以选择高层住宅的高楼层；对于家有老人和小孩的购房者无论是购买小高层还是高层都要选择底层住宅，且需要满足小区楼间距大的特点。
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